Inhoud
Als je in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet je nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.
Of voor jouw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket
Kies hier voor de opmaak van een volledig dossier of gebruik de snelinvoer. Het gebruik van de snelinvoer is beperkt tot werken die uitgevoerd worden op en rond een vergund gebouw, zonder wijzigingen aan de constructie en/of het wijzigen van het aantal woongelegenheden en/of het wijzigen van de hoofdfunctie. De aanvraag mag ook geen regularisatie zijn, en mag ook geen ingedeelde inrichting zijn volgens de milieuwetgeving (bijvoorbeeld een airco >5kW).
Daarvoor moet je het gewone loket gebruiken. Ook voor een aanvraag die méér dan één stedenbouwkundige handeling bevat, moet je het gewone loket gebruiken.Tijdens de behandeling van je aanvraag kan afhankelijk van de aangevraagde werken en de locatie een openbaar onderzoek en/of adviesronde worden georganiseerd.
Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
Voor kleine, vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen zoals het bouwen van een tuinhuis, het plaatsen van een zwembad, de aanleg van een oprit moet je een aanvraag indienen bij Bornem.
Weet dat een omgevingsvergunning tijd vraagt. Er zijn 2 procedure die de doorlooptijd van jouw dossier bepalen. Welke procedure er gevolgd kan worden hangt af van welke werken je wilt uitvoeren en welke voorschriften er van toepassing zijn op jouw perceel.
- Voor een melding van een ingedeelde inrichting of activiteit kan je de beslissing verwachten binnen 20 dagen na het indienen van een volledig en ontvankelijk dossier.
- Voor een dossier dat verloopt via de vereenvoudigde procedure moet je rekenen op een doorlooptijd (van indienen dossier tot start van de uitvoering) ongeveer 125 dagen of bijna 4 maanden.
- Voor een dossier dat verloopt via de gewone procedure (met openbaar onderzoek en/of adviesvragen) moet je rekenen op een doorlooptijd (van indienen dossier tot start van de uitvoering) van ongeveer 165 dagen of 5 tot 6 maanden.
Deze termijnen zijn zonder eventuele verlengingen omwille van bijkomende procedurestappen zoals advies van de Omgevingsvergunningscommissie, advies gemeenteraad, aanpassingen van het dossier.
De lokale dossiers voor
projecten met verplichte medewerking van een architect
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
verkavelingen
bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden opgemaakt. Echter dienen deze gedigitaliseerd te worden aan het loket. Maak hiervoor telefonisch een afspraak.
Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
Alle Vlaamse en provinciale projecten
Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
In het Omgevingsloket vind je meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die je moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.
Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij jouw gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
ruimtelijke uitvoeringsplannen
bijzondere plannen van aanleg
voorschriften van verkavelingsvergunningen
regelgeving over monumenten en landschappen
...
Om zeker te zijn vraag je advies bij de dienst omgeving.
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
- omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
- omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
- omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
- omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Documenten
- Belasting op omgevingsvergunning98,8 Kb pdfDownloaden